マンションのダクト掃除は必要？換気不足のサインと業者選びのポイント

こんにちは！住まいの設備会社 札幌ニップロです。

今回は、マンションの24時間換気に必要なメンテナンス、ダクト内の掃除についてご紹介します。

マンションにお住まいの方から、「24時間換気はフィルターの掃除だけでいいの？」「ダクトも清掃は必要なの？」といったご相談をよくいただきます。
フィルターは、比較的ご自身で点検や清掃がしやすいです。
換気のダクトは、換気口の奥にある空気の通り道で、天井裏など見えない部分に設置されているため、ご自身での点検はなかなか難しい部分になります。
さらに、換気不足による影響は「少しずつ」進行するため、症状に気づいてからご依頼をいただくときには、既に本来の換気量が確保できなくなっていることもあります。

換気が不足すると、空気やにおいがこもったり、結露が発生しやすくなったりします。
ご自身でできるお手入れや、ダクト掃除のタイミング、費用の目安などをまとめたので、ぜひ参考にしてください。

マンションの24時間換気、ダクト掃除は必要？

換気設備は使用しているうちに、ホコリやカビといった汚れが蓄積していきます。
しかし、汚れは「毎日少しずつ」進行するので、急に性能が低下するわけではありません。
徐々に換気機能が低下していっても、影響に気づかないまま生活している方も多いので、掃除や点検などの定期的なメンテナンスが必要です。

24時間換気の仕組みとダクトについて

空気の通り道となるトンネルのような管を「ダクト」と呼んでいるのですが、マンションの場合、このダクトは天井裏を通していることが多く、普段は見えない部分です。

2003年の建築基準法改正以降に建てられたマンションには、シックハウス症候群を予防するために24時間換気システムの設置が義務付けられています。
換気の方式にはいくつか種類がありますが、義務化の直後から2000年代後半までは、設置コストの低さとシンプルな構造が優先される「第三種換気」が多く採用されていました。

第三種換気は、排気を機械（ファン）で行い、給気を給気口から自然に行う仕組みです。
窓を開けなくても、給気口から外の新鮮な空気を取り込み、室内の汚れた空気は排気口から「ダクト」を通って外へ排出されます。

換気のダクト内部にホコリやカビが発生する原因

換気ダクトはさまざまな間取りに対応できるよう、曲げやすい「じゃばら状」の管になっていることがほとんどで、このじゃばら状の凸凹した部分にホコリや油分がたまりやすいです。
さらに、室内の汚れた空気が通るので、カビの胞子やホコリ、ダニの死骸なども蓄積されていきます。
24時間換気のダクトは室内の汚れた空気を通しつづけているため、長年使用していると、どうしても内部に汚れがたまってしまうのです。

マンションのダクト掃除をしないとどうなるの？

ダクト内の汚れをそのままにして使い続けると、どのような影響があるか、まとめてみました。

汚れが逆流することもある

本来、室内の汚れた空気は、天井などの排気口からダクトを通って屋外に排出されます。
ところが、排気口のダクト部分のほこりが詰まり、風量が落ちていると、、、なんとドアの開け閉めなど、負圧が発生したときに「空気が逆流」してくる恐れがあるのです。
つまり、ダクト内にたまったカビの胞子やホコリ、ダニの死骸などが天井からパラパラと降り注いでくるということです…！

汚れた空気を吸い込み続けると、アレルギー症状や喘息などの悪化につながることもあるため、健康への影響も気になりますよね。

空気がこもり、結露が発生しやすくなる

「住まいへのダメージ」も深刻です。
ホコリが詰まって換気効率が落ちると、室内の湿気をうまく外へ逃がせなくなります。
特に気密性の高いマンションでは、これが冬場の深刻な窓の結露や、壁紙・クローゼット内の黒カビを引き起こす大きな原因となります。

さらに、メンテナンス不足により換気量が不足することで、空気の通りが悪くなるとダクト内部に結露が発生しやすくなります。
この結露による水分と、じゃばらの溝にたまったホコリや油分が合わさることで、さらにカビや菌が繁殖しやすい環境になってしまうのです。

マンションの換気設備は定期的なお手入れが必要

換気設備を長く清潔に保つには、定期的にお手入れを続けていく必要があります。
「ご家庭で簡単にできる日常のお手入れ」と、「専門業者による本格的な清掃・点検」について、役割に合わせたメンテナンスを行うことが、換気性能を保つポイントです。

ご家庭で定期的に行うお手入れ箇所

空気の出入り口である「給気口」と「排気口」は、ご家庭でも定期的なお手入れがしやすい部分です。
下記に一般的なお掃除方法をまとめていますが、ご自身で作業を行う場合は必ず取扱い説明書をご確認の上で進めるようにしてください。

各部屋の壁にある給気口（レジスター）は、カバーを外し、中のフィルターを水洗いするか、掃除機でホコリを吸い取りましょう。
※水洗いできない製品もありますので、必ず取扱い説明書をご確認ください。
汚れがひどい場合は、新しいフィルターへの交換をおすすめします。
トイレや洗面所にある排気口のカバーも、表面のホコリを拭き取ったり、掃除機で吸うだけで換気効率が改善することがあります。

内部の汚れが著しい場合や、作業が不安な場合は、当社でも対応しておりますのでご相談下さい。

給気口と排気口のお手入れは、1〜2ヶ月に1回程度を目安に行うのが理想的です。
こまめにフィルターやカバーをお手入れすることで、本来の換気性能を保つことができます。
専門業者に依頼するお手入れ箇所とタイミング
ダクト内部の清掃や、換気扇本体（モーター部分）のメンテナンスは、機材や専門知識が必要になるため専門業者への依頼をおすすめします。
ダクト掃除の目安は、一般的に3〜5年に1回程度とされていますが、汚れ方はお住まいの環境や使い方によって異なりますので、次でご紹介するサインも参考にしてみてください。

ダクト掃除が必要なサインとは？

上の写真は、当社がダクトの掃除を担当したお客様のビフォーアフター画像です。

換気のダクトは天井裏などを通っている設置方法が一般的なので、内部の汚れ状態は、見た目で判断することは難しいです。
換気不足が発生し、下記のメンテナンスが必要な「サイン」が出てきたら、正常に換気ができていない可能性があります。
「まだ動いているから大丈夫だろう」と放置せずに、異変を感じたらまずは相談ください！

• トイレや洗面所の排気口にティッシュを近づけても吸い付かない（吸い込みが悪い）
• 生活臭などのにおいがなかなか抜けない
• 吸い込み口からにおいがしたり、汚れが落ちてきたりする
• 排気口のカバーの周りの壁紙が黒ずんでいる
• 結露が発生しやすくなった
• 換気扇の音が以前より大きくなった、または異音がする

ただし、これらの症状が出る前に、定期的な清掃を行うことをおすすめしています。

「ダクトの中がどうなっているか見てみたい」「うちの換気はちゃんと機能しているのかな？」と気になった方は、ぜひ換気設備のプロ、札幌ニップロにご相談ください。

マンションのダクト掃除を依頼する業者選びのポイント

ダクト掃除は、天井裏など見えない場所の作業になるため、安心して任せられる業者に頼みたいですよね。
業者選びのポイントとして、次の4点を確認してみてください。

• 事前にスタッフが現地調査をした上で、見積りを出してくれるか
• 機械を使って換気状態を確認し、清掃が必要な状態かどうかを説明してくれるか
• 作業前後の様子を、写真で見せてくれるか
• 調査の結果と費用を見てから、清掃や修理をするかどうかを判断できるか

気になる点は、依頼する前に遠慮なく質問してみてください。
疑問・不安に対してどのような対応をするかも、業者を選ぶ大切な判断材料になります。

マンションのダクト掃除は札幌ニップロにお任せ下さい！

札幌ニップロでは、24時間換気設備の設置や交換、修理、清掃まで幅広く対応しています。
特にダクト清掃などの専門的な作業においては、自社で独自の清掃工具や機材を開発・改良しながら、より確実で効率的なメンテナンスを追求しています。

▼ダクト掃除の事例（ビフォーアフター）

こちらの現場では、ダクトの清掃と換気モーター本体の清掃を行いました。
実際に作業して感じたことは、同じ家でも部屋によってダクトの汚れ方が違うことです。

①トイレ：トイレットペーパーから出るほこり（とても軽いので掃除しやすい）
②台所の近く：油汚れとほこりが混ざった状態（比較的掃除がしにくい）
③洗面所や浴室、洗濯物を干すエリア：湿気が混ざった状態（比較的掃除がしにくい）

②③は湿気を含み、ほこりが固まりやすいので、ダクトの中の通気量が減少しやすく詰まりやすいです。
人がいる時間が多くなりやすいリビングも、ほこりが多い印象です。

専用のカメラを使って作業前後のビフォーアフターの写真をお客様にお見せすると、「気づかないうちにこんなに汚れていたんですね、掃除してもらって本当に良かった」と大変驚かれ、そして喜んでいただきました。

マンションの換気ダクト掃除の費用目安は？

「プロに頼みたいけれど、費用がいくらかかるか分からなくて不安…」というお声もよくいただきます。

お部屋の広さ、設備の設置状況によっても変動しますが、一般的なマンション（2LDK〜3LDK程度）にお住まいの場合、全体のダクト清掃でざっくりと【4万円〜8万円前後】がひとつの目安となります。
※あくまで概算ですので、清掃する範囲（局所のみか、全体か）や汚れの状況によって価格は変わってきます。

実際のお見積りは、スタッフがお伺いして作業前に事前にご提示しますので、まずはお気軽にご相談下さい。
「今清掃が必要なのか分からない」といった相談でもＯＫです！
専用の機器を使って換気状態を数値で確認し、清掃が必要な状態なのか、点検や修理が必要な異常はないかなど、お客様の状況に合わせた最適なアドバイスとお見積りをご提示させていただきます。
清掃や修理を行うかどうかは、調査結果と費用を見てからご判断いただけますので、ご安心ください。専門スタッフが丁寧にご説明いたします。

「最近、家の空気がよどんでいる気がする」「結露に悩まされている」など、換気に関する疑問や不安がありましたら、ぜひお気軽に札幌ニップロまでお問い合わせください！

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