オール電化の賃貸住宅、暖房をどう見直す？補助金を活用したエコ替え事例

こんにちは、札幌ニップロです。

今回はオール電化の賃貸物件の設備見直しの事例紹介です。

補助金を活用して、蓄熱暖房器などから寒冷地エアコンへの更新を中心に、賃貸住宅の設備改善をご提案した事例をご紹介いたします。

１戸のみの交換はもちろん、複数を順番に更新していく工事計画などの相談もご相談可能です。賃貸物件のオール電化設備の更新でお悩みのオール電化の賃貸住宅を所有・管理しているオーナー様、管理会社様もぜひ参考にしてください。

オール電化の賃貸物件でよくあるご相談とは

仲介業者から『エアコンがないと次の募集で案内しづらい』と言われた

札幌でも夏の冷房設備が必須条件になりつつあり、設備更新の優先順位に頭を悩ませている。

築年数が経ち、蓄熱暖房器の調子が悪くなってきたが、全室一括で替える予算の確保が難しい

故障してからの緊急対応を避けつつ、資金計画に無理のない進め方を探している。

入居者から『夏暑くて耐えられないからエアコンを付けてほしい』と切実な要望が届いた

冷房専用機を後付けすべきか、冬の暖房も見直すべきかで迷っている。

同じオール電化でも、電気暖房への入居者の警戒感をどう和らげればよいか分からない

電気代高騰のニュース以降、内見時の説明材料に苦慮している。

蓄熱暖房機から、寒冷地エアコンへ「エコ替え」後の反応は？

実際にオール電化の賃貸住宅で、蓄熱暖房機から寒冷地エアコンへの見直しを行った際の事例です。

千歳市　２LDK　オーナー様より

工事内容：蓄熱暖房機から寒冷地エアコン

新規のお問合せでは、エアコンがないことが成約に至らない原因になることが度々ありましたので、冷房としての導入を検討していました。入れ替える設備によってはエコ替えキャンペーンが対象になるとご提案もいただき、主暖房として寒冷地エアコンを導入することに決めました。

入居者様からも、操作性や快適性が向上したと喜んでいただきましたし、入居募集の反応がよくなった気もしています。

恵庭市　２LDK　オーナー様より

工事内容：蓄熱暖房機から寒冷地エアコン

光熱費が高騰していることで、オール電化という条件だけで条件から外されてしまうこともありましたが、寒冷地エアコンに入れ変えたことで入居率が改善しました。入居中の居室もありましたが、工事日程の調整・ご案内など協力しながら進めてスムーズに完了しました。蓄熱暖房は撤去して、補助金額は１戸あたり12万円のサポートがありました。

オール電化をエコ替えするメリットとは？

設備の更新は、故障のタイミングだけでなく、入居率のお悩みや入居者からの要望などもきっかけになっています。

冷房新設と暖房更新を同時に解決できる

蓄熱暖房機を更新し、冷房専用のエアコンを別で新設すると、室内機・室外機の設置場所、工事費用も二重にかかります。寒冷地エアコンだと、冬の厳冬期でも暖房として使用することができます。暖房のお悩みと冷房のお悩みが同時に解決できます。

「蓄熱暖房器」を知らないユーザーは多い

入居希望者の希望条件として、暖房給湯の光熱費は気にしながら物件探しをしている方がほとんど。

蓄熱暖房器になじみのない入居希望者は、「どう操作するのか」「十分に暖まるのか」「電気代はどのくらいかかるのか」と不安を感じる可能性があります。設備の使い方や暮らしをイメージできず、使い慣れた暖房設備のある賃貸住宅を選ぶことも考えられます。

例えば、「寒冷地エアコン設置済み」「夏は冷房、冬は暖房に使用できます」といった情報は、募集や内見時の説明材料になります。設備更新を募集時の案内に反映することで、「オール電化」という区分だけでは伝わらない、冷暖房設備の特徴を紹介することができます。

ほくでん「エコ替えキャンペーン」適用について

省エネ設備更新の支援制度は、条件を満たすことで賃貸住宅のオーナー様も住戸数に応じて活用できる場合があります。

主な対象条件のめやす

• 既存の電気暖房から、指定基準を満たす寒冷地エアコン等への更新であること
• ほくでんが指定する提携工事店による施工であること
• 高圧受電物件やリース契約など、一部対象外となる契約形態に該当しないこと

※最新の受付期間、詳細な対象機種、補助額、適用条件につきましては、現地調査時に最新の公式情報に基づいて確認いたします。

札幌ニップロはほくでんエコ替えキャンペーンの提携工事店です。補助金に関する手続きやサポートもお任せください。

【最大21万】2026年度ほくでんエコ替えキャンペーンや補助金額は？併用でいくら出る？

給湯（電気温水器）の更新も対応しています

札幌ニップロでは、ここで紹介している暖房エアコンの設備のほかに、給湯・換気に関する設備の交換や修理も対応しています。

オール電化機器（従来のヒーター機器）や省エネ電化機器（ヒートポンプ機器、エコキュート）への取り替えなども豊富な実績がございます。

ほくでん『省エネ推進協力店』の当店にお任せいただければ、機器の選定から施工まで、エキスパートならではの高品質なサービスをご提供します。お客様にとって最適なご提案を心掛けております！

また、補助金について「対象になるか分からない」「いくら戻るのか知りたい」という方は、まずは早めに確認することをおすすめします。

札幌ニップロが選ばれる理由

提案・現地調査から施工、アフターメンテナンスまでサポート

機器を取り付けて終わりではなく、設置後の定期点検や冬期の万が一のトラブルにも自社スタッフが責任を持って対応します。

北海道の気候を知り尽くした総合設備会社

暖房・空調・換気・給湯をトータルで扱う専門会社として、寒冷地の気候と建物の特性に合わせた適切な機器選定を行います。

オーナー様・管理会社様の手間を削減する窓口一本化

機器の選定から現地確認、見積り、施工管理まで一括して担当するため、基本的には複数の業者とのやり取りが不要です。

ご相談から現地調査までの流れ

お問い合わせ・ご相談

WEBフォームより、物件の所在地や現在のお悩みをお知らせください。

状況のヒアリング

担当者よりご連絡を差し上げ、物件の概要（築年数、戸数、現在の暖房設備）やご検討のスケジュールをお伺いします。

現地調査の実施

空室、または入居者様のご都合に合わせて現地を確認。設置スペース、配管ルート、電気設備の状態を調査します。

最適なプラン・お見積りのご提示

物件の構造やご予算、退去計画に合わせた現実的な更新プラン（部分更新・段階的更新など）をご提案します。